優れたケーブル管理およびシステム統合

電源・データ・通信ケーブルをレイズドフロア下方の中央部で配線

適切に設置されたフロアは、床下にケーブル類をまとめて収容できる空間を形成します。これにより、ケーブルが床の上に散乱する状態を回避できます。簡単に取り外し可能なパネルを用いることで、技術者はデスクやワークステーションを分解することなく、ケーブルへのアクセスおよびアップグレードが可能です。研究によると、このようなフロアシステムは配線の目立たなさを最大45％低減します。さらに、銅線と光ファイバーなど異なる種類のケーブルを物理的に分離することで、電磁妨害（EMI）も低減されます。こうしたシステムを導入すれば、5G、Wi-Fi、スマートデバイスなど、テクノロジーの進化に応じて、壁を撤去したり、高架床のパネルを剥がしたりすることなく、接続やポートの追加・変更を容易に行えるため、企業は迅速かつ柔軟に変化に対応できます。

天井に設置されたラウトウェイ（配線ダクト）の必要性や、それらを後付けする際のコスト負担が不要になります。

床置き式のフローリング（レイズド・フロア）を採用することで、天井に配線を這わせる従来型の改修工事に伴う諸問題が解消されます。この従来型の天井配線工事は、石綿除去作業、修繕が必要な天井への損傷、運用停止による生産性の低下など、さまざまな課題を抱えており、結果として企業のコストが30～50％も増加します。一方、サービス設備を床下に配置することで、重要な防火区画を維持しつつ、建物構造への侵襲的な穴開け作業を回避できます。部門の移転や、天井から設置する新規サーバールームの導入も、もはや業務に支障をきたさず、建物構造に介入することなく実現可能です。レイズド・フロアを導入した企業では、従来の天井仕上げと比較して、平均で1平方フィートあたり74米ドルのコスト削減効果が報告されています。また、レイズド・フロアは柔軟性に富んでおり、新規テナントが建物の基本構造部分を損なうことなく、自由に変更・改造を行うことが可能です。

床下空気供給（UFAD）システムを活用することで、HVACシステムの効率が向上します。
ASHRAE RP-1539による研究結果によると、床下空気分配（UFAD）システムを採用することで、20～30％のエネルギー削減が実現される。

床下空気供給（UFAD）システムには、 Raised Floor（レイズドフロア）システムが最も優れた運用条件を提供します。ASHRAEが実施した研究によると、床下空気供給（UFAD）システムを採用した場合、従来の天井設置型HVACシステムと比較して、建物の暖房および冷房において20～30％のエネルギー削減効果が得られます。天井設置型HVACシステムによる建物の暖房・冷房では、天井から供給される冷気は相対的に暖気よりも密度が高いため、床近くに滞留しやすくなります。一方、UFADシステムでは、床下から供給された暖気がファンによって循環させられます。このため、冷却装置への負荷が軽減され、運用コストも低減されます。運用時の負荷が小さくなることで、冷却装置の負担も軽減され、運用コストの削減につながります。運用コストの削減を図りつつ、環境に配慮した方針を強化したい組織にとって、特に従業員数の多いオープンオフィス環境において、床下空気供給（UFAD）システムの導入が最も有効です。

層別化された熱快適性および空気質システムの設計および配布

床下空気供給システムの原理は、空気を空間の底部から供給し、浮力によって暖かい空気が上部に滞留して天井へと上昇するというものです。このシステムでは、気流の層別化によりドラフトによる不快感を最小限に抑えます。さらに、作業場所での温度調整が可能なパーソナル制御装置を組み合わせることで、熱快適性を実現します。天井からの拡散冷却によって熱快適性が達成されます。空気の流れによってエネルギーが上層へと移動し、換気効率が向上します。空気は床面から供給され、清浄な空気が上方へと分配されます。この空間の利用者への影響は何でしょうか？利用者は、この空間においてより良い体験を得られます。利用者は温度による不快感で妨げられることはありません。病原体の拡散リスクが低減されます。

長期間使用可能な柔軟性

床高を上げたフローリングシステムに組み込まれた各種設備は、長期間にわたって使用できるよう設計されています。現代的なオフィスの建設は、まずこの床高を上げたフローリングシステムの設置から始まります。システムの第1層が施工されると、建築家はその上で自由にオフィス空間の設計を行うことができます。第1層の施工後には、電気配線や給排水設備など、その他の必要な設備もすべて設置可能です。これにより、オフィスの設計者は最大限の柔軟性と選択肢を得ることができます。さらに、これらの設備のいずれも容易に移設・変更が可能です。設計が最終決定され、その他の設備も設置された段階で、第2層の施工が行われます。第2層の施工と、それに伴う設備の移設によって、オフィスは完成した設計状態となります。設置されるすべての部材は調整可能であり、企業はオフィスの移転・変更にかかる総コストを約45％削減することに成功しています。このコスト削減に加え、工事期間の短縮および設計・運用上の柔軟性の高さは、床高を上げたフローリングシステムの大きな販売促進要因となっています。すなわち、企業のニーズの変化や頻繁な業務環境の変化に対応するための、オフィスに不可欠な柔軟性を提供するのです。

保守、アップグレード、ライフサイクルコストの削減

設備への迅速かつ非破壊的なアクセスが可能であり、迅速な修理および技術更新を実現します

レイズドフロア（床高さ可変式床）システムにより、床下に配置された電源、データ、空調（HVAC）設備すべてに直接アクセスして保守作業が行えます。これにより、天井からのアクセスや壁への穴開けといった従来の方法は不要になります。BSRIAが実施した調査によると、施設管理における電気工事は、標準的なコンクリート床と比較して30％短縮されます。保守作業においては、スピードが最も重要な要素となることが多くあります。ポネモン研究所の調査では、予期せぬダウンタイムによる企業の平均損失額は74万ドルに上ることが明らかになっています。10年間の運用期間において、レイズドフロアを採用することで企業はコスト削減を実現できます。建物の技術更新のための工事は不要です。企業の予算は、建設工事ではなく、技術更新に充てられます。建物はほぼ無改造で最新化され、最小限の業務妨害で済みます。このシステムは、技術の進化に応じて長期間使用可能な耐久性を提供します。

質問に答えられた

レイズドフロア（床高さ可変式床）システムとは？

床置き式フローリングシステムは、配線や設備のための実用的な空洞を形成し、継続的な改修および作業スペースへの非干渉アクセスを容易にします。このシステムは、取り外しが可能なフローリングパネルで構成されています。

アンダーフロア空気分配（UFAD）の場合にはどうなりますか？

UFADは、暖かい空気は自然と上昇するという原理を利用して熱的快適性を確保し、エネルギーを節約します。UFADは、床から層状に空気を供給する空気分配システムです。

床置き式フローリングシステムが保守においてより柔軟なのはなぜですか？

床置き式フローリングシステムは、設備および各種システムへの直接アクセス経路を提供するため、保守作業をより迅速に行うことができ、ダウンタイムコストを削減します。