Manajemen Kabel yang Lebih Baik dan Integrasi Sistem

Kabel listrik, data, dan telekomunikasi dialirkan secara terpusat di bawah lantai tingkat

Lantai yang diangkat secara tepat menciptakan ruang di bawahnya yang menampung berbagai jenis kabel secara bersamaan, berbeda dengan kabel yang berserakan di lantai. Dengan menggunakan panel yang mudah dilepas, teknisi dapat mengakses dan memutakhirkan kabel tanpa harus membongkar meja atau stasiun kerja. Penelitian menunjukkan bahwa sistem lantai semacam ini mengurangi keterlihatan kabel hingga 45%. Selain itu, sistem lantai semacam ini mengurangi gangguan elektromagnetik dengan memisahkan jenis kabel, seperti kabel tembaga dan serat optik. Setelah sistem semacam ini terpasang, perusahaan dapat dengan mudah beradaptasi terhadap perubahan teknologi—seperti 5G, Wi-Fi, dan perangkat pintar—dengan menambahkan atau mengganti koneksi dan port tanpa harus membongkar dinding maupun membuka akses ke lantai tinggi.

Tidak lagi memerlukan saluran kabel (raceway) yang dipasang di atas langit-langit atau biaya tambahan untuk pemasangan ulang (retrofitting) saluran tersebut.

Lantai raised menghilangkan masalah yang terkait dengan pemasangan kembali jalur kabel di atas langit-langit (overhead raceways), yang pada akhirnya menambah biaya perusahaan Anda sebesar 30 hingga 50 persen lebih tinggi akibat kesulitan yang muncul dari pemasangan kembali jalur kabel konvensional. Pertimbangkan proses penghapusan asbes, kerusakan pada langit-langit yang memerlukan perbaikan, serta hilangnya produktivitas akibat waktu henti operasional. Dengan membawa layanan ke lantai, kami menjaga penghalang api esensial dan menghindari pengeboran invasif pada struktur bangunan. Memindahkan suatu departemen atau memasang ruang server baru yang dibangun dari langit-langit tidak lagi bersifat mengganggu atau invasif. Perusahaan yang menerapkan lantai raised melaporkan penghematan rata-rata sebesar $74 per kaki persegi dibandingkan dengan penyelesaian langit-langit konvensional. Perubahan-perubahan tersebut bersifat fleksibel dan memungkinkan penyewa baru melakukan modifikasi tanpa mengganggu komponen struktural utama bangunan.

Dengan penggunaan sistem Distribusi Udara Bawah Lantai (Underfloor Air Distribution/UFAD), efisiensi sistem HVAC meningkat.
Terdapat penghematan energi sebesar 20–30% akibat penggunaan sistem Distribusi Udara di Bawah Lantai (UFAD), sebagaimana ditunjukkan melalui penelitian yang dilakukan oleh ASHRAE RP-1539.

Sistem lantai tingkat (raised floor) memberikan kondisi operasional terbaik bagi sistem Distribusi Udara di Bawah Lantai (UFAD). Ketika sistem Distribusi Udara di Bawah Lantai (UFAD) digunakan, penelitian yang dilakukan oleh ASHRAE menyatakan bahwa terdapat penghematan energi sebesar 20–30% dibandingkan sistem HVAC konvensional berbasis atap dalam pemanasan dan pendinginan bangunan. Pada sistem HVAC berbasis atap, udara dingin yang disuplai melalui sistem di atas kepala relatif lebih rendah daripada udara hangat. Ketika sistem UFAD digunakan, udara hangat yang disuplai melalui sistem di bawah lantai didistribusikan secara merata dengan bantuan kipas. Oleh karena itu, sistem pendinginan mengalami beban yang lebih ringan dan biaya operasional menjadi lebih rendah. Beban operasional yang lebih ringan menghasilkan tekanan yang lebih kecil pada sistem pendinginan serta biaya operasional yang lebih rendah. Organisasi yang perlu menekan biaya operasional sekaligus memperkuat kebijakan ramah lingkungan mereka, paling banyak menerapkan sistem Distribusi Udara di Bawah Lantai (UFAD) dalam tata ruang kantor terbuka dengan jumlah karyawan yang besar.

Desain dan Distribusi Sistem Kenyamanan Termal serta Kualitas Udara Berlapis

Prinsip sistem distribusi udara dari bawah lantai adalah udara dialirkan ke ruang dari bagian bawah, sedangkan udara hangat berada di bagian atas akibat gaya apung dan naik ke langit-langit. Sistem ini memanfaatkan stratifikasi untuk meminimalkan ketidaknyamanan akibat aliran udara (draft). Sistem ini dilengkapi kontrol pribadi yang memungkinkan penyesuaian suhu di stasiun kerja. Kenyamanan termal dicapai melalui pendinginan difusif dari langit-langit. Pergerakan udara memindahkan energi ke lapisan atas, sehingga meningkatkan efektivitas ventilasi. Udara dialirkan ke lantai dan udara bersih didistribusikan ke arah atas. Apa dampaknya terhadap penghuni ruang? Penghuni akan memiliki pengalaman yang lebih baik dalam ruang tersebut. Penghuni tidak akan terganggu oleh ketidaknyamanan suhu. Risiko penyebaran kuman berkurang.

Fleksibilitas yang Dibangun untuk Bertahan Lama

Sistem-sistem yang terpasang pada lantai raised dirancang untuk tahan uji waktu. Pembangunan kantor modern mana pun dimulai dengan pemasangan sistem lantai raised. Setelah lapisan pertama sistem ini dipasang, ruang kantor dapat didesain sesuai keinginan arsitek. Setelah lapisan pertama terpasang, seluruh instalasi kelistrikan, pipa air, serta utilitas penting lainnya dapat dipasang. Hal ini memberikan fleksibilitas dan pilihan terluas bagi para desainer kantor. Selain itu, semua utilitas tersebut dapat dipindahkan dengan mudah. Setelah desain final disetujui dan sistem lainnya telah terpasang di kantor, lapisan kedua dapat dipasang. Lapisan kedua bersama seluruh utilitas yang telah dipindahkan menempatkan kantor dalam suatu tata letak desain tertentu. Semua komponen yang dipasang bersifat dapat disesuaikan. Perusahaan mampu memindahkan dan mengubah kantor dengan biaya total hingga sekitar 45% lebih rendah. Faktor ini, ditambah waktu yang dihemat serta fleksibilitas yang tinggi, kini menjadi salah satu poin penjualan utama lantai raised. Sistem ini memberikan kantor fleksibilitas yang diperlukan guna beradaptasi terhadap kebutuhan perusahaan serta berbagai gangguan yang sering terjadi.

Pemeliharaan, Pembaruan, dan Biaya Siklus Hidup yang Lebih Rendah

Akses cepat dan tidak mengganggu ke fasilitas memungkinkan perbaikan serta pembaruan teknologi secara cepat

Sistem lantai tingkat (raised floor) memungkinkan akses langsung untuk pemeliharaan terhadap semua layanan kelistrikan, data, dan HVAC di bawah lantai. Hal ini menghilangkan kebutuhan akan akses melalui plafon atau pembuatan lubang pada dinding. Penelitian yang dilakukan oleh BSRIA menunjukkan bahwa dalam manajemen fasilitas, pekerjaan kelistrikan diselesaikan 30% lebih cepat dibandingkan dengan lantai beton konvensional, dan dalam pemeliharaan, kecepatan sering kali merupakan faktor paling kritis. The Ponemon Institute menemukan bahwa waktu henti tak terencana rata-rata menelan biaya bisnis sebesar 740.000. Selama periode 10 tahun, penggunaan lantai tingkat akan menghemat pengeluaran bisnis. Tidak lagi diperlukan konstruksi untuk memperbarui teknologi gedung. Anggaran bisnis dialokasikan untuk pembaruan teknologi, bukan untuk konstruksi. Gedung tetap utuh dan modern dengan gangguan minimal. Sistem ini memberikan umur pakai panjang seiring dengan perkembangan teknologi.

Pertanyaan Terjawab

Apa itu sistem lantai tingkat?

Sistem lantai tingkat (raised flooring) menciptakan rongga yang berguna untuk kabel dan utilitas, serta memungkinkan modifikasi berkelanjutan dan akses mudah ke area kerja tanpa mengganggu operasional.

Bagaimana dengan Distribusi Udara Bawah Lantai (Underfloor Air Distribution/UFAD)?

UFAD memanfaatkan prinsip bahwa udara hangat secara alami bergerak ke atas guna memberikan kenyamanan termal dan menghemat energi. UFAD adalah sistem distribusi udara yang menyuplai udara secara terstratifikasi melalui lantai.

Apa yang membuat sistem lantai tingkat lebih fleksibel dalam perawatannya?

Sistem lantai tingkat menyediakan jalur langsung untuk mengakses utilitas dan sistem, sehingga memungkinkan pemeliharaan dilakukan lebih cepat dan mengurangi biaya waktu henti (downtime).